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Castell presenta el plan estratgico de vivienda para movilizar 13.000 pisos vacos, regular el precio del alquiler y ampliar el parque pblico

Miércoles, 28 de Octubre de 2020



La estrategia presentada por Vivienda y Transicin Ecolgica muestra la necesidad de impulsar la rehabilitacin urgente en 7.000 casas

Audio de Mara Jess Garrido


Los concejales de Vivienda y Transicin Ecolgica del Ayuntamiento de Castell, Mara Jess Garrido y Fernando Navarro, han presentado este mircoles el diagnstico del Plan Estratgico de Vivienda, una hoja de ruta que tiene el objetivo de movilizar las viviendas vacas de grandes propietarios, regular el precio del alquiler, ampliar el parque pblico para cubrir la demanda social existente e impulsar la rehabilitacin como motor econmico.

La concejala de Vivienda, Mara Jess Garrido, ha explicado que el trabajo dado a conocer es un primer avance de un Plan Estratgico que ha elaborado la cooperativa Espacio Comn y que se espera que est finalizado en diciembre. Contempla una minuciosa radiografa del parque residencial de la ciudad, tanto en oferta de vivienda como demanda, con datos recabados del Instituto Cartogrfico Valenciano, Catastro, Padrn Municipal, Censos de Poblacin de Viviendas, ndice de precios del alquiler, y cifras de los departamentos de Urbanismo, Bienestar Social y Vivienda y de la concesionaria del agua. Ha informado que, segn el estudio, Castell cuenta con 87.581 viviendas familiares, de las que 11.999 en alquiler (15 % del total). Adems, hay 13.000 deshabitadas (16 %), 4.300 son de grandes propietarios y 696 son viviendas pblicas. De las 4.300 de grandes propietarios, 1.500 son de fondos buitre.

Ha sealado que hay una necesidad de 4.260 viviendas sociales y ha lamentado que el porcentaje de casas desocupadas supera al de alquiler. Por ello, ha resaltado que el reto de la Concejala es garantizar la cobertura de 3.500 viviendas sociales en los prximos 4 aos. En Castell hay 13.000 viviendas en desuso y cerradas que son utilizadas por los fondos buitre para especular con el precio del alquiler, ha aseverado.

Al respecto, ha mencionado las acciones que plantean desde el Ayuntamiento y en colaboracin con otras Administraciones para ampliar la cobertura de vivienda asequible. As ha indicado un incremento de un 50% del IBI a las casas de grandes propietarios (con ms de 10 posesiones) que lleven un ao en desuso de acuerdo con la Ley de Funcin Social de la Vivienda de la Generalitat; la regularizacin del precio del alquiler en zonas tensionadas como el Raval Universitari en base a la prxima ley estatal de vivienda, que permitir a los ayuntamientos controlar precios del alquiler con zonas muy afectadas por la especulacin y que se espera para dentro de cuatro meses. La Concejala tambin prev incrementar el parque pblico de vivienda con el plan de compra municipal que ahora est en trmite o el decreto de tanteo retracto. Garrido ha subrayado tambin que se activar una nueva bolsa de alquiler social con incentivos de 1.500 euros para los propietarios que cedan un piso (ms 3.500 para sufragar desperfectos).

Por su parte, el concejal de Transicin Ecolgica, Fernando Navarro, ha resaltado que el Plan Estratgico de Vivienda entronca en la Estrategia de Regeneracin Urbana presentada en abril y evidencia la necesidad de la rehabilitacin para mejorar las condiciones del parque inmobiliario por su antigedad e incidir en la lucha contra el cambio climtico desde la eficiencia energtica. Ha afirmado que, segn el trabajo, la media de las viviendas de la ciudad son de 1971, siendo la del centro de 1950, y que 7.000 viviendas requieren una rehabilitacin urgente. De estas, 1.000 se encuentran en estado ruinoso, ha aadido.

Navarro ha informado que el Plan Estratgico plantea una inversin anual (entre Administraciones e iniciativa privada) de 7 millones en 675 rehabilitaciones hasta alcanzar las 7.000 necesarias en 10 aos. La inversin en una dcada ascendera a los 80 millones. En estos momentos est en marcha el ARRU en el barrio de la Guinea, que reformar 120 viviendas municipales con un coste de 1,6 millones.

El concejal ha afirmado que se trata de un programa ambicioso pero recuerda que el nuevo Plan General y la nueva situacin socioeconmica y los fondos de reconstruccin de la UE sitan a la transicin urbana y ecolgica como palancas de la reconstruccin econmica. Ha aseverado que se dan las condiciones y que existen las herramientas legales para impulsarla, como la posibilidad de crear un registro de rehabilitacin y edificacin o la puesta en marcha de la figura de agente rehabilitador, por la que el Ayuntamiento podra impulsar una rehabilitacin en un edificio y cargar la inversin con cuotas de urbanizacin.



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